为什么二手公寓没人买,二手公寓为什么难卖

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1、通过差价的评估，一个套房子的差价基本上可以控制在几万块的税费，所以即便是公寓项目，后期交易也是比较好出手的。随着住宅的价格持续走高，公寓的优势也越来越明显，例如杭州，目前公寓普遍在5万多部分公寓的价格已经和住宅持平，南京的公寓市场更加火爆，江北新区的公寓已经和住宅持平甚至反超住宅。

2、对于购买公寓这种事情，大家还是需要考虑清楚，公寓致命缺点的确很多，除非大家在资金非常充足的情况下，否则并不建议购买。如果一定要购买，建议选择一些繁华地段，选择那些生活条件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，这样也比较方便出租，租金也较高，出手相对而言比较容易。

3、小助手觉得没有可不可以，只有适不适合，因为它也有自身的优势。40年产权的公寓房它面积小总价低，可商用，位置相对较好，而且不限购！但使用成本、物业成本高，且通透性较差，拥挤，最主要是不能作为学区，不能落户。地段好的公寓出租的话收益可观，出售的话可能就没那么好出了。

4、从费用来说：住宅房首付款为房子总价的三成左右，但是购买公寓房的话，首付款需要五成左右，而且购买不能使用公积金进行贷款。而这类房子在出手转卖的时候，费用也非常的高，就比如曾经深圳的某二手***里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。

5、买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。

6、公寓的优点有哪些？下面我们来了解一下吧。公寓好出手吗公寓好出手。公寓的土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。